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市委市政府老区物业管理制度

发布时间:2018-12-28 来源: 字体【 】 浏览次数2086次 [打印] [关闭]

为了加强物业管理,提高服务质量,确保市委市政府老区有一个安全、和谐、文明、舒适的生活工作环境,特定本管理制度。

1.市委市政府老区管理处在市机关事务管理局领导下,负责老区的供水、供电、供暖、安保、消防、车辆、绿化、保洁、防汛管理、基础设施维护,以及院外相关单位的供暖等工作;负责老区公房、住宅房管理;负责原商洛宾馆托管职工及老年活动室有关服务。

2.凡在市委市政府老区办公的单位和住户,必须服从市委市政府老区管理处的管理。

3.严禁违法违规使用水、电、暖、气等公共资源;严禁破坏私放供暖软水;严禁擅自改动供电、供水、供暖、供气设施;严禁房屋装修中私自改动房屋结构。违反规定的,每项罚款2000-5000元,由此造成人身损害、财产损失严重后果的,除承担赔偿责任外,并根据情节轻重,移送司法机关追究其法律责任。

4.对于不按规定缴纳水、电、暖、卫生等相关费用的住户,经明示通告,还不予缴纳的,可将原购买机关的福利房交回房管部门,待房管部门以原价售给愿缴纳相关费用的职工后,将原购房款无息退给该户,否则,必须无条件缴纳机关应收的相关费用。对于以各种理由不按时自觉缴纳相关费用的(逾期按规定计收滞纳金),在机关予以通报批评、并对其户停水、停电,直至向法院申请强制执行。(如某住户因较长时间不在家,请委托亲朋代办缴费,并将房门钥匙留给亲朋,让亲朋把他的联系电话留给物业办水电暖班,以防家中漏水等无法及时入户维修,给自已及邻居造成重大损失自负)。

5.大力提倡节约用水、用电。机关工作人员下班前要关闭计算机、空调等用电设施;住户家中长时间无人时,要关闭水、电、气设施,确保安全、节能。如某住户家中出现漏水等无法及时联系到开门的紧急情况,物业办有权组织有关人员开门入户维修,一切损失和费用由该户承担。

6.单位及住户应经常对室内水、电、暖、气设施进行安全检查,特别要重视检查装修时已包的管道,做到早发现、早维修。

7.如家中有人而不配合水、电、暖、气设施安全检查及维修的,物业办工作人员有权对其停水、停电,给周边住户造成损失的由该住户承担。

8.租用、住用公房户,应自觉缴纳房屋租赁费、水、电、暖卫生等费用。否则依法解除租赁关系,并结清拖欠的一切费用以及银行同期利息。

9.住户买卖房屋,要向物业办申报备案,办理更名及换留联系电话等。所有己出售自宅房的原房主,要依法做好公共地皮所占房价份额款项的待缴公准备。

10.住户房屋装修要先向物业办申报装修方案,经同意后方可按要求施工。严禁装修中私自改动房屋结构及水、电、暖、气等设施。装修施工时间为夏季上午8-12时,下午15-18时,春、秋、冬季上午8-12时,下午14-18时。装修垃圾在公共场所堆放不得超过两天,否则物业办有权对其实施停电、停水等处理。

11.禁在楼顶活动及堆放花盆等杂物,以免导致屋面漏水。严禁在楼道堆放杂物,影响消防安全等。公房维修费用由市机关事务管理局负责,住宅楼顶漏水维修,按有关规定办理。待老区物业全面进入市场化管理后,住宅楼维修按有关法规实施

12.老区用水、用电、用暖、卫生等按规定管理。老区水电暖班及物业办将不定期入户抽查水、电、暖是否合规合法、安全使用,严禁偷盗水、电、暖、气的行为发生。一经发现,依规依法从严处理。对于不开门接受检查的,物业办工作人员有权对该户停止供水电。

13.水、电、暖主管线维修费用目前由市机关事务管理局负责,室内支管线等维修材料由用户负责。待老区物业进入市场化管理后按有关法规执行。

14.车辆出入大院凭车牌识别系统,进入院内车辆禁止鸣号,限速5公里/小时,严禁在车位外停放车辆,否则保安有权取必要措施或取消其进院资格,对于无理取闹的,移交司法或公安部门依法处理。

15.加强安全防范意识,出门前关好门窗。不得从楼上向下乱扔杂物。阳台外堆放的花盆要有安全措施。教育儿童勿在小区玩火,未熄灭的火种不得倒入垃圾箱、筒内,否则一切后果自负。

16.严禁在楼道及公共区域堆放杂物,否则物业办有权按弃物清理,产生费用由堆放户承担。垃圾应装袋后置于指定的回收点。严禁将垃圾投入下水道。不随地吐痰,不乱扔果皮、烟头,不乱搭乱建、乱贴、乱画。

17.严禁存放易燃易爆物品。发现火灾请立即拨打119求救。 爱护消防设施,不得损坏和偷窃消防器材或将其挪作他用,否则依法处理。

18.禁损坏景观树及在景观树上拉绳晾晒衣物等。严禁从绿化地移土、乱挖乱种、踩踏损毁草坪、乱放花盆、堆放杂物

19.严禁饲养家禽,私养宠物狗应在公安机关办证备案,并对宠物狗定期注射疫苗,不得使其污染公共环境以及影响周边住户正常生活。如发生宠物伤人事件,造成人身损害由动物饲养人承担全部民事责任。

20.坚持安保值守及巡逻制度。提醒住户使用防盗门锁,自行负责防范个人财产安全。经常对水电暖气设施等进行安全检查,确保不发生安全事故。杜绝偷盗水电暖气等违法行为。报修电话:2313004。

21.严禁在小区内从事赌博、传销等非法活动,否则由房主及相关责任人承担一切法律责任。

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